作为中国房地产行业最具影响力的专业论坛，“博鳌·21世纪房地产论坛”自出世以来，就迅速成为了行业风云人物的言论阵地。

    在今年的论坛上，央行货币政策委员樊纲发表讲话称，“限价”政策其实违反了客观规律，改变价格机制，市场化改革就要出问题了。

“限价”违反了客观规律

   谈及当前的楼市调控，樊纲认为，限购、限贷或者说限离婚都没问题，但唯独不能限价，因为这是在否定市场的基本运行逻辑。此前，任志强在接受媒体采访时就表示，在宏观政策的干预下，许多看似是在“打压”房价的政策，实际上却在“催涨”房价。此外，我国著名经济学家钟伟也指出，目前楼市出台了不少限制性的措施，而这些措施是有悖于市场运作机制和经济学原理的。

楼市调控不是压制需求

    进入下半年以后，我国的楼市调控已从传统的“限购、限价、限贷、限售”，升级成了“限落户、限离婚、限企业、限未成年人”。对此，樊纲表示，短效的调控手段是不可或缺的。但从长期来看，仍要注重供给侧的长效机制，比如增加土地供给、提高容积率等等。楼市调控并不是单纯的压制需求，而是要解决需求。否则，一旦放开限购，需求就会呈爆发式增长，进而导致下一轮的房价疯涨。

房价上涨只因供需矛盾

    近日，央行宣布放水5020亿，创下了有史以来单次规模最大的MLF操作。这也被诸多市场人士认为是货币宽松政策的再度确认。不少老百姓都担心，房价是否又要再次迎来暴涨?樊纲表示，房价上涨的根本原因，在于供求关系失衡，而不是货币宽松政策。樊纲认为，任何商品的价格波动都和货币有关，但我们要思考的是，为什么资金都去了房地产市场，而不是指责它是房价上涨的元凶。小小金融表示，一、二手房价格倒挂的背后，其实就是“限价”政策在作怪，而一系列限制性措施的出台，只会进一步加剧供需矛盾。